《人民政協報》黎乃超:堅守與突破: 制造業對金融也有這些訴求!

崔呂萍    2019年06月19日

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  “房地産屬于制造業,是實體經濟,對此,很多人有不同意見。”從事房地産行業25年的北京民建會員、北京住宅房地産業商會會長黎乃超給出了這樣的理解。

  在他看來,房子和汽車廠一樣,開發商也是把鋼筋水泥、窗戶、設備等等集成起來生産一個産品叫“房屋”,它也有着融資難的問題。

  很多人眼中的房地産商是高大上的,而據黎乃超說,他每天都灰頭土臉、皮鞋上一層土。

  “面朝黃土背朝天,農民在種莊稼,我們在‘種’鋼筋水泥。因為我們是房屋的生産者,所以責任非常大。鋼筋綁沒綁直、牆砌得正不正、裝修是否合規、設備是不是按照規定放在了該放的地方,這些都是我們要随時檢查的内容。如果不符合規範,交房的時候買房人就會投訴。同時,我們的工期又非常緊,政府要求房地産開發商隻有封頂後才能收錢,那麼我日常的資金成本就非常高,每天一睜眼,一輛奧迪車沒了,或者說,這也是開發商不容易的地方。目前,我們面臨最大的問題就是融資難,如果能有一個擔保公司給我們做擔保,能給我們放貸款,成本問題我們可以坐下來談,但現在苦于沒有這樣的機構幫助我們。”黎乃超這樣說,聽者從中感受到了他的壓力。

  房地産企業不是很好從銀行拿到錢嗎?這是很多人的普遍印象。

  “這樣說吧,行業前10名可以拿到貸款,前20位有資格和銀行就這個話題讨論,前50位的開發商通過努力可以拿到貸款,其餘的基本不太可能,這就是目前開發商的現狀。”黎乃超這樣說。

  如何解決?黎乃超表示,從房地産開發商的角度看,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,從滿足人民群衆對美好生活的向往出發,保持房地産業平穩健康發展,讓廣大人民群衆住有所居、安居樂業。而從制造業企業的角度看,黎乃超也有如下建議:一是在政策引導扶持和市場需求增長的驅動下,尋求市場運營模式的新亮點;二是金融機構應多提供額度适中、利率适中的住房租賃金融産品和服務。如資産證券化等;三是搭建房地産行業生态系統,做活上下遊産業鍊。

責任編輯:劉海梅

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